riga
Литва
Эстония
Латвия

Сюжеты

В Риге предложение индустриальных площадей часто не совпадает с требованиями предпринимателей

Развитию промышленности в латвийской столице тормозит отсутствие подходящих площадей. По этой причине предприниматели размещают производство за пределами города.

Как сообщает db.lv, предложение в рыночном сегменте индустриальных площадей часто не совпадает с нуждами и требованиями предпринимателей. В Риге бесспорно сохранилось объемное и внушительное индустриальное наследие, но нередко оно устаревшее как морально, так и технически. К этому добавляется и "каша" с правами собственности, заваренная в 1990-е годы. Это одна из причин, по которым предприятия перебираются в окрестности столицы. В Риге же развитие сейчас фактически происходит в сфере складских помещений, но по сравнению со столицами других стран Балтии в очень маленьких объемах. Удельный вес свободных площадей в сегменте современных индустриальных помещений фактически равен нулю.

В сегмент индустриальных помещений входят и производственные, и складские, но есть различия. Производственным помещениям нужно мощное подключение к электричеству, к газу, низкие потолки, устойчивые полы. На складах, например, отопление может быть менее эффективным, одна и та же площадь используется несколько раз, так как товары лежат на разных уровнях, рассказывает председатель правления SIA NP Properties Элита Моисея. По ее словам, новички на рынке, присматривающие помещения, в первую очередь хотят получить их в Риге.

NP Properties — одна из немногих компаний, которая покупала и модернизировала старые советские заводы. Но многие из заводов, которые были приватизированы и перешли в руки разных собственников, стали энергонеэффективными руинами. Эти территории в худшем случае выставляются на аукционы, а в лучшем случае новый владелец модернизирует их. В качестве примера она привела проект Sporta 2, который NP Properties развивает на территории бывшей фабрики зефира Laima. Также возрождение переживает территория ВЭФ.

"То, что происходит на этом рынке, хорошо отражает портал ss.com. В разделе "Производственные помещения в Риге" вы найдете около 15 предложений, из которых анализа заслуживают примерно шесть, и это вряд ли будут объекты, которые захочется купить", — говорит Геннадий Григорович, агент Latio по продаже коммерческой недвижимости. Предложение совершенно не соответствует спросу, утверждает он.

 

Загрузка...

Сюжеты