riga
Литва
Эстония
Латвия

Сюжеты

Более трети жителей Латвии сталкивались с теневыми сделками с недвижимостью

При совершении сделок по недвижимости 37% жителей Латвии столкнулись с присутствием теневой экономики, когда с целью уклонения от уплаты налогов в договоре занижалась сумма покупки.

Причиной этого являются как их слабые познания в юридических вопросах, так и решение справляться с подобными вопросами собственными силами (почти половина, или 44% жителей разрабатывают текст договора купли-продажи самостоятельно).

В свою очередь, каждый пятый, или 18% жителей при сделках с недвижимостью подписывают договор, подготовленный противоположной стороной, таким образом подвергая себя различным рискам, связанным с юридической безопасностью — такие результаты были получены в ходе опроса жителей относительно их привычек при заключении сделок с недвижимостью, проведенного Советом присяжных нотариусов Латвии (СПНЛ) и центром исследований SKDS. 

В этом году во время Дней нотариуса 4 и 5 марта наряду с другими юридическими вопросами особое внимание будет уделяться правовым рискам сделок с недвижимостью; жителям также будут даны советы и предложены конкретные решения для усиления безопасности сделок.

Почти две трети, или 63% жителей признались, что способны подписать договор сделки, не читая его, кроме того, треть опрошенных поступает так довольно часто.

Полагаясь на искренность партнера по сделке, а также на чистоту намерений и правдивость предоставленной информации, жители Латвии часто оказываются в ситуациях, когда покупателю не сообщают, например, о декларированных в новом жилище посторонних, заявляющих о своих правах на проживание в собственности, или о больших задолженностях по коммунальным платежам. Так, например, почти каждый пятый, или 19% жителей Латвии признаются, что они сами или кто-то из круга их друзей столкнулись с ситуацией, когда за приобретенной собственностью оказались долги по коммунальным платежам. Кроме того, у 13% респондентов были случаи, когда на приобретенной жилплощади были задекларированы посторонние люди.

Заверение сделки в виде нотариального акта — это единственный способ, позволяющий своевременно осознать возможные риски, убедиться в правдивости предоставленной информации и составить договор сделки соответственно своим пожеланиям. В то же время так популярный среди жителей Латвии частный договор, к которому приложена просьба о закреплении, дает только кажущееся ощущение юридической безопасности и подвергает стороны сделки риску мошенничества.

«Оформление сделки в виде частного договора с приложением просьбы о закреплении официально подтверждает лишь то, что сделка состоялась. За содержание договора сделки и соответствие его желаниям сторон отвечают вовлеченные в договор лица. Поэтому ситуации, когда покупателя обманывают или не информируют о существенных отягощениях собственности, не являются редкостью», — объясняет председатель СПНЛ Сандра Стипниеце.

Председатель Рижского окружного суда Дайга Вилсоне в качестве главной причины, почему жители выбирают частный договор, упоминает недостаток юридических знаний, а также желание сэкономить или обойти налоговую систему. «В судебной практике мы часто сталкиваемся с тяжбами, связанными с выбором форм, не соответствующих сделке. Например, несмотря на то, что вовлеченные стороны заключили договор сделки в письменной форме, как это и предусмотрено законом, сделка не оформлена в виде нотариального акта, и разрешить спорные ситуации без помощи суда не представляется возможным. Несмотря на то, что при заключении частных договоров жители стараются сэкономить время и деньги, в долгосрочной перспективе разрешение таких ситуаций при посредничестве суда обойдется намного дороже», — комментирует Д. Вилсоне.

СПРАВКА

В рамках Дней нотариуса 4 и 5 марта с 10:00 до 16:00 в 111 конторах Латвии, а также в специально созданном офисе Дней нотариуса в рижском торговом парке Alfa, присяжные нотариусы будут давать бесплатные консультации, как позаботиться о своей правовой защите при сделках с недвижимостью. Также будут даны консультации по другим интересующим жителей юридическим вопросам.

 

Загрузка...

Сюжеты