riga
Литва
Эстония
Латвия

ЛАТВИЯ

Рига недвижимость
© citybreaksaaa.com

В Риге резко подскочили цены на недвижимость

Холодок, пробежавший в отношениях России и Латвии после обмена взаимными экономико-политическими "любезностями", парадоксально повлиял на стоимость недвижимость в Латвии. Цены не упали, а наоборот, выросли.

 

Напомним, что с 1 сентября ценовой порог недвижимости для получения ВНЖ в Латвии для нерезидентов вырос до 250 тысяч евро. Это обстоятельство, как отмечает компания Latio, повлекло за собой рост цен на жилье в центре Риги. В итоге в столице стоимость квадратного метра повысилась в среднем на 10%, и в элитном сегменте составила в среднем 4250 евро за кв.м., сообщает портал Rus.lsm.lv.

«В последний год цены однозначно выросли. Я не могу сказать, что это повышение носит краткосрочный характер — хотя повышение было заметно в последние месяцы лета. Это связано именно с тем, что многие клиенты, присматривавшие себе недвижимость ранее, определились с решением именно в этот момент. Из-за того, что происходило довольно много сделок в Риге и Юрмале объекты выросли в цене на 5-7%, некоторые — на 10%», — сказал представитель компании Corvin Real Estate Александр Свиридов.


Свиридов отметил, что, разумеется, покупателей недвижимости за 250 тысяч евро меньше, чех тех, кто был готов заплатить 150 тысяч. Однако сделки с нерезидентами продолжаются — в декабре будет ясно, насколько уменьшилось количество сделок в сентябре.


В Baltic Sotheby's International Realty считают, что может произойти коррекция цен — то, что стоило 230-240 тысяч евро, доведут до 250 тысяч евро. Это касается предложений в элитном сегменте рынка — Центр, тихий центр Риги и Юрмала.


В то же время эксперты считают, что на рынке вторичного жилья цены меняться не будут. «После кризиса цены упали. Изменения есть, в пределах 1,5-2%. Средняя цена составляет 600 евро за квадратный метр, — утверждает руководитель торгового отдела Latio Алдис Риекстиньш. По его мнению, спрос на серийные квартиры есть. Для многих покупателей это возможность заработать на дальнейшее аренде.
Эксперты полагают, что возможна коррекция цен в сегменте новых проектов в микрорайонах. Причем в сторону понижения. Не исключено, что новые квартиры за 140 тысяч евро, пустят за 120 или даже за 110. Существенного падения цен на серийки, впрочем, как и их подорожание, не ожидается.

Напомним, что месяц назад другая компания, занимающаяся недвижимостью — Arco Real Estate — отмечатал, что владельцы квартир в центре Риги предлагают их нерезидентам по неадекватно высокой цен

В обзоре Arco Real Estate отмечено, что в июле 2014 средняя цена квартиры в центре Риги достигла 2079 евро за квадратный метр (eur/м2), и на это повлияли сделки, заключенные нерезидентами. "Из всех заключенных во втором квартале этого года сделок 57% превысили порог в 142,3 тыс евро, а 10% достигли 250 тыс евро — суммы, которая с 1 сентября этого года станет минимальной для получения вида на жительство", — говорится в обзоре.

Сделки в районе центра Риги (т.н. "тихий центр") во II кв составили 32% от общего числа сделок с рижскими квартирами. Средние цены — около 1400 eur/м2 за квартиры в удовлетворительном состоянии, 2000 eur/м2 — в хорошем, и 2900 eur/м2 — в очень хорошем.

Высокие цены были на квартиры с высокачественной отделкой в Старой Риге, или вблизи парков. На ближайший центр, вероятно, больше всего повлияют поправки к закону об иммиграции, поскольку именно на эту часть города приходится наибольшая доля сделок в пределах минимального порога вблизи нынешнего или будущего уровня, необходимого для получения вида на жительство.

 

Загрузка...

Вадим Авва. Ни слова о любвиРусские портреты в Латвии
Читаем стихи на русском Дипломатический клуб

ЛАТВИЯ